美国房地产市场签约下降8.7%

根据房地产开发商的最新季度业绩,在去年夏天抵押贷款利率飙升后,美国住房市场放缓,到去年底显示出进一步降温的迹象。

全国房地产经纪人协会(NAAR)报告称,12月份完成的房屋合同数量比11月份下降了8.7%,为两年多来的最低水平。

也较上年同期减少8.8%。也比去年同期下降了8.8%。

与此同时,根据美国商务部的一份报告,作为商品和服务总体经济产出的最广泛指标,住房建设拖累了第四季度经济增长0.33个百分点。

这是过去三年来的第一次。

一些经济学家大多将影响销售和建筑数据归咎于寒冷的冬季天气,认为这一现象不符合经济基本面,并将在本季度有所改善。

然而,其他专家不太愿意购买彩票,也不确定最近的市场降温是暂时现象还是增长放缓的开始。

毕竟,天气不是影响市场的唯一因素,尤其是在美国西部。

据房地产网站Zillow称,西方签署的合同数量比去年同期下降了16%。

大多数观察人士认为,房价上涨是住房市场放缓的一个主要因素。

根据S&P/凯斯-席勒房价指数,从2012年3月底至11月,房价上涨了近24%。

价格上涨大部分是由于待售房屋供应不足。

创纪录的低利率也释放了传统购房者被压抑的需求,并与积极抢购低价住房的房地产投资者展开竞争。

随后,6月份抵押贷款利率上升了近一个百分点,30年期固定利率贷款从5月份的3.5%升至4.5%左右。

业内人士认为,促进住房需求的关键是增加就业和理想的薪酬。

目前,消费者的资产负债表太弱。

如果利率和房价上升,问题只会恶化。

工资增长缓慢,很难支持房价持续上涨。

据报道,最近建筑商把重点放在建造更昂贵的房子上,而不是出售,从而推高了新建房屋的平均价格。

根据美国官方数据,新建房屋的平均价格达到创纪录的32万美元,比2012年上涨9.8%。

超过2007年313,600美元的纪录。

去年新房子的销售量只有2007年的一半。

目前,在新房销售中,取代高层住宅的购房者比例日益增加。

D.美国最大的房屋卖家霍托尼茨(R.HortonInc)表示,新房买家一般都有必要的资金,去年资产的增加也给了他们购买新房的更多火力。

相比之下,首次购房者的比例略有下降。

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